按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都市新都區保利投資有限公司決定對“保利•拉斐莊園一期”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、招標建筑區劃的簡(jiǎn)要說(shuō)明
項目名稱(chēng)：保利•拉斐莊園一期
建設單位：成都市新都區保利投資有限公司
本建筑區劃位于成都市新都區三河街道二臺子社區、五龍社區，四至范圍：東至成綿路，西至蜀龍大道,南至熊貓大道，北至繞城高速；
本建筑區劃規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：電梯住宅、商業(yè)、低密度多層住宅。
“保利•拉斐莊園一期”規劃建設凈用地面積174004.92平方米，總建筑面積547129.52平方米。地上計入容積率的建筑面積390642.32平方米，其中：電梯住宅建筑面積329692.76平方米，商業(yè)用房建筑面積26276.12平方米，低密度多層住宅建筑面積34463.41平方米，地下建筑面積155433.20平方米，其中地下機動(dòng)車(chē)庫面積152249.87平方米。物管用房及業(yè)主委員會(huì )議事用房建筑面積1368.36平方米；總綠地面積52201.48平方米。
本項目建筑密度 26.00% ，容積率： 2.40 ，綠地率：30.00% 。
建筑結構：框剪結構。
本項目規劃建設機動(dòng)車(chē)停車(chē)位3841個(gè), 其中住宅地下機動(dòng)車(chē)停車(chē)位3657個(gè)，商業(yè)地下機動(dòng)車(chē)停車(chē)位184個(gè)。地下非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位4404個(gè)。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
地上物業(yè)用房 位于:
紫荊花語(yǔ)7號樓一單元一層，建筑面積：305.03平方米
拉斐公館1號樓一單元一層,建筑面積：380.00平方米
地下物業(yè)用房 位于:
紫荊花語(yǔ)1號樓一單元負一層，建筑面積：305.00平方米
拉斐公館1號樓一單元負一層，建筑面積：378.33平方米。
2.業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房 位于：
紫荊花語(yǔ)7號樓一單元一層地上物管用房?jì)?；建筑面積為 30.00平方米；
三、招標人
本項目招標人：成都市新都區保利投資有限公司
電 話(huà)： 18980045585
聯(lián) 系 人： 司馬才旺
四、資格預審
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2013年9月6日、2013年9月9日工作時(shí)間內在成都市武侯區人民南路四段領(lǐng)事館路7號保利中心北塔28樓購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2013年9月6日工作時(shí)間內在成都市武侯區人民南路四段領(lǐng)事館路7號保利中心北塔28樓購買(mǎi)資格預審文件，只有收到資格預審合格書(shū)的投標申請人才能購買(mǎi)招標文件，參加投標。
五、投標單位資格要求
物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得 一 級資質(zhì)證書(shū)及以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用記分累計高于75分。
六、投標報名時(shí)間
1．有意向的投標人請于2013年9月4日至2013年9月5日上午9:30－11:30，下午14:00－17:00到成都市武侯區人民南路四段領(lǐng)事館路7號保利中心北塔28樓報名。
2．決定報名的投標單位在報名時(shí)應提供最新年檢過(guò)的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
3. 資格預審文件每套售價(jià)為人民幣伍佰元整，招標文件每套售價(jià)為人民幣伍佰元整（現金，中標與否均不退）。
七、招標人將對資格預審合格的投標申請人發(fā)送《資格預審合格通知書(shū)》，凡資格預審合格的投標申請人，均可按照通知書(shū)中確定的時(shí)間、地方和方式購買(mǎi)招標文件。
招標人（蓋章）：成都市新都區保利投資有限公司
2013 年9月3日
