按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都成房置業(yè)有限公司決定對“清江美廬”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、招標建筑區劃的簡(jiǎn)要說(shuō)明
項目名稱(chēng)：清江美廬
建設單位：成都成房置業(yè)有限公司、成都市住房保障中心
本建筑區劃位于青羊區黃土村5、6組，中壩村5、6組，四至范圍：東至規劃道路，西至規劃道路，南至成溫路，北至規劃用地。
本建筑區劃規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、商業(yè)。
本建筑區劃總建筑面積150207.95 平方米。其中地上總建筑面積 135958.44 平方米（住宅建筑面積122571.87平方米，商業(yè)建筑面積12845.70平方米，物管用房建筑面積477.62平方米），地下總建筑面積14157.72平方米（地下機動(dòng)車(chē)庫面積8472.81平方米，非機動(dòng)車(chē)庫面積3854.07平方米，地下設備用房面積850.62平方米，倉庫建筑面積980.22平方米）。規劃建設機動(dòng)車(chē)停車(chē)位386個(gè)，其中地上露天停車(chē)位103個(gè)，地下停車(chē)位265個(gè)；按照規劃設計建造了非機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所 2224輛。
本建筑區劃的建筑密度為29.91%；綜合容積率4.16，綠地率為31.55%。
備注：房屋最終面積以產(chǎn)權登記中心審核備案為依據。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)用房：
建筑面積為477.62平方米（含業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房30平方米），位于8、9號樓一層。
2.業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房：
建筑面積為30平方米，位于物業(yè)服務(wù)用房?jì)取?/DIV>
三、招標人
招標人：成都成房置業(yè)有限公司
地址：成都市人民中路一段28號房地產(chǎn)大廈6樓602室
聯(lián)系電話(huà)：028-86279068
聯(lián)系人：胡老師
四、資格預審
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于 2014年01月04日至 2014年01月05日工作時(shí)間內（上午9:00-12：00，下午13:00-17:00）到成都市人民中路一段28號房地產(chǎn)大廈24樓2414室購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于 2014年01月04日到成都市人民中路一段28號房地產(chǎn)大廈24樓2414室購買(mǎi)資格預審文件，只有收到資格預審合格書(shū)的投標申請人才能領(lǐng)取招標文件，參加投標。
五、投標單位資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人，具有專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理能力，執物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)二級及以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度（2012年度）信用記分累高于150分（含150分）以上。
六、招標人管理要求
管理部門(mén)根據工作需要，委托中標企業(yè)承擔相應的保障性住房的使用和維護管理工作。中標企業(yè)應接受并完成好受委托事項，委托事項如下：
1、按管理部門(mén)的要求對住戶(hù)進(jìn)行入住和退出登記，采集、分類(lèi)整理、更新、上報住戶(hù)基本信息，并協(xié)助住戶(hù)辦理退房手續；
2、按管理部門(mén)的要求進(jìn)行房屋使用的日常巡查，制定日、月、季巡查計劃，組織實(shí)施并按規定做好各階段巡查記錄，發(fā)現違規出租、出借、轉讓、調換、經(jīng)營(yíng)、空置、改變房屋用途、欠租等違規情況，及時(shí)督促整改并向委托管理部門(mén)報告；
3、建立房屋管理臺賬，對未分配房屋的進(jìn)行維護管理；
4、受委托收取租賃型保障性住房租金、入賬，制作、更新租金管理臺賬，做好租金催收工作，公租房的第一季度（1-3月）租金收繳率達95%以上，第二（1-6月）、三（1-9月）、四（1-12月）季度租金收繳率達98%以上；廉租房的第一季度（1-3月）租金收繳率達85%以上，第二（1-6月）、三（1-9月）、四（1-12月）季度租金收繳率達90%以上；
5、做好租賃型保障性住房專(zhuān)有部分進(jìn)行維修和養護，確保維修的及時(shí)性、住戶(hù)的滿(mǎn)意度；
6、負責其他委托管理工作：做好廉租房資格審查資料的送達、報送等工作；受理廉租住房物業(yè)服務(wù)費補貼申請資料；收集困難住戶(hù)租金減免申請資料；定期走訪(fǎng)住戶(hù)，收集住戶(hù)的意見(jiàn)和建議，及時(shí)了解住戶(hù)家庭成員及經(jīng)濟、住房變化情況；協(xié)助有關(guān)部門(mén)核實(shí)、處理有關(guān)投訴、舉報并建立回訪(fǎng)制度；做好相關(guān)檔案的整理、歸集和保管工作；處理各類(lèi)應急突發(fā)事件；與相關(guān)部門(mén)及社會(huì )組織等建立聯(lián)動(dòng)管理機制；定期開(kāi)展保障性住房事宜管理宣傳、培訓等活動(dòng)。
7、每季度接受管理部門(mén)的考評監督，管理部門(mén)按照季度考評結果，支付與考評結果相同比例的委托管理費?？己私Y果在70分以下的企業(yè)不予支付委托管理費；
8、完成委托管理部門(mén)交辦的其它事項。
七、投標報名時(shí)間
（一）于 2014年01月03日17時(shí)00前（上午9:00-12：00，下午13:00-17:00）到成都市人民中路一段28號房地產(chǎn)大廈24樓2414室報名。
（二）決定報名的投標單位在報名時(shí)應提供經(jīng)辦人員單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、組織機構代碼證副本、資質(zhì)證書(shū)副本、稅務(wù)登記證、經(jīng)辦人身份證等有效的原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
（三）每套資格預審文件收取工本費200.00元人民幣，每套招標文件收取工本費200.00元人民幣，售后不退（現金，中標與否均不退）。
八、招標人將對資格預審合格的投標申請人發(fā)送《資格預審合格通知書(shū)》，凡資格預審合格的投標申請人，均可按照通知書(shū)中確定的時(shí)間、地方和方式獲取招標文件。
招標人：成都成房置業(yè)有限公司
2013年 12月31日
