按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都鑫苑萬(wàn)卓置業(yè)有限公司決定對“鑫苑·鑫都匯”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、 物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：鑫苑·鑫都匯
建設單位：成都鑫苑萬(wàn)卓置業(yè)有限公司
“鑫苑·鑫都匯” 位于天府新區華陽(yáng)街道辦一心社區1、3、5組，北至牧華路，南至規劃道路，西至荒地，東至錦江路南段。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、商業(yè)
鑫苑·鑫都匯項目基本情況：
一、規劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）75007.85㎡。
二、規劃總建筑面積305965.54㎡。
(一)地上計入容積率的建筑面積225006.77㎡，
1、住宅建筑面積179484.72㎡。
（1）.公寓建筑面積及住宅總建筑面積比例35160.58㎡；19.59%。
2、非住宅建筑面積45522.05㎡。
（1）商業(yè)用房建筑面積44990.21㎡；
（2）物管用房建筑面積（其中包含30.00㎡的業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）462.00㎡；
（3）門(mén)房建筑面積69.84㎡。
(二）地上不計入容積率的建筑面積5285.44㎡。
（1）.首層架空層（用作非機動(dòng)車(chē)停車(chē)及公共活動(dòng)空間）建筑面積3177.32㎡；
（2）.商業(yè)屋面架空層（用作公共活動(dòng)空間）建筑面積614.23㎡；
（3）.垃圾房建筑面積144.30㎡；
（4）.住房結構連扳建筑面積1305.49㎡；
（5）.人防出地面樓梯建筑面積44.10㎡
（三）地下建筑面積及層數：75673.33㎡；2F；
其中：1、地下機動(dòng)車(chē)庫建筑面積64352.16㎡；
2、地下非機動(dòng)車(chē)庫（位于地下一層）建筑面積3974.61㎡；
3、地下設備用房建筑面積5508.93㎡；
4、地下物管用房面積460.23㎡；
5、消防控制室建筑面積82.33㎡；
6、蓄水池建筑面積1136.89㎡；
7、市政設施用房建筑面積158.18㎡。
三、容積率：3.0。
四、基地面積：建筑基地總面積22484.00㎡；
高層主體基底（基座）面積7378.00㎡。
五、建筑密度：總建筑密度29.98%；高層主體建筑密度9.84%。
六、總綠地面積22612㎡；
1、集中綠地面積6752.03㎡；
其中：（1）臨街、河道或城市開(kāi)放空間的集中綠地面積3376.00㎡；
（2）小區內集中綠地面積3376.03㎡。
2、其他綠地面積：15859.97㎡。
七、綠地率30.15%。
八、機動(dòng)車(chē)位（均為地下停車(chē)位）2160輛；
其中，1、住宅機動(dòng)車(chē)停車(chē)位1800輛；
2、商業(yè)機動(dòng)車(chē)停車(chē)位360輛。
九、非機動(dòng)停車(chē)位4500輛；
其中，（1）地面停車(chē)位2513輛；
（2）地下停車(chē)位1987輛。
十、全民健身場(chǎng)所1200㎡。
二 、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
位于：4號樓1層，建筑面積123.29㎡（其中含30㎡的業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）；
4號樓-1層，建筑面積204.70㎡；
12號樓4單元1、2層，建筑面積338.71㎡；
12號樓4單元-1層，建筑面積255.53㎡；
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
位于： 4號樓1層物管用房?jì)?，建筑面積30㎡。
三、招標人
本項目招標人：成都鑫苑萬(wàn)卓置業(yè)有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2014年08月27日至2014年08月28日工作時(shí)間內在成都市天府新區華陽(yáng)街道東華苑64號1棟1單元1層64號（成都鑫苑萬(wàn)卓置業(yè)有限公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2014年08月27日前在工作時(shí)間內到成都市天府新區華陽(yáng)街道東華苑64號1棟1單元1層64號（成都鑫苑萬(wàn)卓置業(yè)有限公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得一級資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于70分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2014年08月25日至2014年08月26日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市天府新區華陽(yáng)街道東華苑64號1棟1單元1層64號（成都鑫苑萬(wàn)卓置業(yè)有限公司）或成都市誠信物業(yè)管理招投標服務(wù)中心（成都房地產(chǎn)大廈2414房間）報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
地址：成都市天府新區華陽(yáng)街道東華苑64號1棟1單元1層64號
聯(lián)系人：呂先生
聯(lián)系電話(huà)： 15928544011
成都鑫苑萬(wàn)卓置業(yè)有限公司
2014年8月22日
