按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都中洲錦江房地產(chǎn)有限公司決定對“攀成鋼3#地塊”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：攀成鋼3#地塊
建設單位：成都中洲錦江房地產(chǎn)有限公司
“攀成鋼3#地塊” 位于成都市錦江區攀成鋼片區、沙河以西、雙桂路以南，東至規劃道路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至雙桂路。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、商業(yè)。
一、總規劃用地面積：54589.14㎡
（一）、規劃建設凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：37633.37 ㎡；
（二）、規劃道路用地面積13911.61㎡；
（三）、規劃綠化用地面積：3044.61㎡。
二、規劃總建筑面積：178236.21㎡
（一）地上計入容積率的建筑面積：112892.51㎡
1、住宅建筑面積：102229.49㎡
2、非住宅建筑面積：10663.02㎡。
(1)、辦公用房建筑面積：0.00㎡
（2）、商業(yè)用房建筑面積：10205.14㎡
（3）、配套設施建筑面積：457.88㎡
A、物管用房建筑面積（含業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)用房30㎡）：334.81㎡；
B、公廁：60.51㎡；
C、規劃要求的其它配套設施建筑面積（消防控制室兼弱電監控機房）：62.56㎡
（二）地上不計入容積率的建筑面積：2187.60㎡（架空部分，該部分均為活動(dòng)場(chǎng)地）。
A、架空層部分建筑面積:2102.94㎡；
B、垃圾房面積：84.66㎡。
（三）地下建筑面積及層數：63156.11㎡，共二層。
1、地下商業(yè)面積：9822.17㎡；
2、地下機動(dòng)車(chē)庫面積：41023.45㎡；
3、地下非機動(dòng)車(chē)庫面積：5019.89㎡；
4、地下設備用房面積：6778.17㎡；
5、開(kāi)閉所（含配電房）面積：312.00㎡；
6、物管用房面積：200.43㎡。
三、容積率：
1、總容積率：3.00；
2、住宅容積率及住宅占總容積率的比例：2.77；90.55%。
四、基底面積：
1、建筑基地總面積：8273.00㎡；
2、高層主體基底（基座）面積：3968.00㎡。
五、建筑密度：
1、總建筑密度：21.98%；
2、高層主體建筑密度：10.54%。
六、綠地面積：
1、總綠地面積：11317.23㎡；
2、集中綠地面積：3423.43㎡；
3、臨街集中綠地面積：1760.65㎡。
七、綠地率：30%。
八、機動(dòng)車(chē)位：1184輛
（一）地下商業(yè)停車(chē)位：161輛；
（二）地下住宅停車(chē)位：1023輛。
九、地下非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位：2225輛
（一）、地下商業(yè)非機動(dòng)車(chē)位：1202輛；
（二）、地下住宅停車(chē)位：1023輛。
十、全民健身場(chǎng)地：521.77㎡。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
位于：3號樓1層，建筑面積334.81㎡（含業(yè)委會(huì )活動(dòng)用房面積30㎡）；
3號樓-1層，建筑面積200.43㎡。
2、建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
位于：3號樓1層物管用房?jì)?，建筑面積30㎡。
三、招標人
本項目招標人：成都中洲錦江房地產(chǎn)有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于 2014年09月29日至 2014 年09月30日工作時(shí)間內在成都市錦江區錦華路一段8號1棟11單元19層1940號（成都中洲錦江房地產(chǎn)有限公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于 2014 年09月29日前在工作時(shí)間內到成都市錦江區錦華路一段8號1棟11單元19層1940號（成都中洲錦江房地產(chǎn)有限公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得 三級（含暫三）資質(zhì)證書(shū)及以上的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于70分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2014年09月26 日、2014年09月28日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市錦江區錦華路一段8號1棟11單元19層1940號（成都中洲錦江房地產(chǎn)有限公司）報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
地 址：成都市錦江區錦華路一段8號1棟11單元19層1940號
聯(lián) 系 人：李吟秋
聯(lián)系電話(huà)：13882292587
成都中洲錦江房地產(chǎn)有限公司
2014年09月26日
