按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，四川英華房地產(chǎn)有限公司決定對“天越大廈”的前期物業(yè)服務(wù)采用邀請招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、 物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：天越大廈
建設單位：四川英華房地產(chǎn)有限公司
“天越大廈” 位于成都市青羊區長(cháng)順下街139號，北至二道街，南至三道街，西至規劃道路，東至長(cháng)順下街。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、商業(yè)。
天越大廈項目基本情況：
一、總規劃用地面積：6770.83㎡。
（一）、規劃建設凈用地面積：（參于容積率和建筑密度計算）5306.28㎡；
（二）、規劃道路代征用地面積：（不參于容積率和建筑密度計算）1462.35㎡。
二、規劃總建筑面積45957.80㎡。
(一)地上計入容積率的建筑面積34355.0㎡。
1、住宅建筑面積22963.3㎡。
（1）套型建筑面積小于90㎡的住宅面積及住宅總建筑面積的比例：20712.90㎡/90.20%；
（2）套型建筑面積大于90㎡的住宅面積及住宅總建筑面積的比例：2250.40㎡/9.8%；
（3）公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例：3300㎡/14.3%。
2、非住宅建筑面積11391.70㎡；
（1）商業(yè)建筑面積7960.09㎡；
（2）農貿市場(chǎng)建筑面積：3000.21㎡
農貿市場(chǎng)所在層數：一、二層；其中，一層農貿市場(chǎng)建筑面積：1000.1㎡；二層農貿市場(chǎng)建筑面積：2000.11㎡。
（3）配套設施建筑面積431.4㎡；
A、物管用房建筑面積/位置：（6層）188.1㎡；
B、社區居委會(huì )用房建筑面積/位置：（1層）123.3㎡；
其中： 警務(wù)室建筑面積：（1層）27.5㎡；
服務(wù)站建筑面積：（1層）50.2㎡；
社區居委會(huì )用房建筑面積：（1層）45.6㎡。
C、公廁建筑面積：（1層）50.0㎡；
D、機械式非機動(dòng)車(chē)庫建筑面積：（1層）70.0㎡。
(二）地下建筑面積及層數：11602.8㎡/3層。
其中，1、地下機動(dòng)車(chē)庫面積10320㎡ （其中公共停車(chē)庫面積1020㎡）；
2、地下設備用房面積1282.8㎡；
三、容積率：總容積率6.47；住宅容積率4.34。
四、基底面積：建筑基底總面積2122.40㎡；高層主體基底面積901.60㎡。
五、建筑密度：總建筑密度40.0%；高層主體建筑密度17.0%。
六、總綠地面積796.3㎡。
其中：集中綠地面積238.89 ㎡；臨街集中綠地面積119.5㎡。
七、綠地率15%。
八、機動(dòng)車(chē)位：261輛。
（一）、地下停車(chē)位261輛；
其中： A.住宅停車(chē)位：163輛/地下一、二、三層；
B.商業(yè)停車(chē)位：58輛/地下一、二層；
C.公共停車(chē)位：40輛/地下一層。
機械停車(chē)位數量、占總停車(chē)位比例及位置：102輛/39.1%/地下一、二層。
九、非機動(dòng)車(chē)位：570輛（855 ㎡）。
其中：（1）住宅停車(chē)位230輛；
（2）商業(yè)停車(chē)位340輛。
十、全民健身場(chǎng)所：150㎡。
二 、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
位于：地上六層，建筑面積188.1㎡（其中含業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房30㎡）；
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
位于：地上六層物管用房?jì)?，建筑面積30㎡。
三、招標人
本項目招標人：四川英華房地產(chǎn)有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2014年09月29日至2014年09月30日工作時(shí)間內在成都市青羊區實(shí)業(yè)街30號實(shí)業(yè)賓館1號樓201-205房（四川英華房地產(chǎn)有限公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2014年09月29日前在工作時(shí)間內到成都市青羊區實(shí)業(yè)街30號實(shí)業(yè)賓館1號樓201-205房（四川英華房地產(chǎn)有限公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得三級（或暫三）資質(zhì)證書(shū)及以上的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于70分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2014年09月29日至2014年09月30日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市青羊區實(shí)業(yè)街30號實(shí)業(yè)賓館1號樓201-205房（四川英華房地產(chǎn)有限公司）或成都市誠信物業(yè)管理招投標服務(wù)中心（成都房地產(chǎn)大廈2414房間）報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
地址：成都市青羊區實(shí)業(yè)街30號實(shí)業(yè)賓館1號樓201-205房
聯(lián)系人：劉 華
聯(lián)系電話(huà)：13881968076
四川英華房地產(chǎn)有限公司 （公章）
2014年9月28日
