按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司決定對“華宇廣場(chǎng)”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、 物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：華宇廣場(chǎng)
建設單位：成都華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
“華宇廣場(chǎng)” 位于成都市錦江區靜康路787號，東至沙河堡街，南至靜康路，西至靜和路，北至用地邊界。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅，商業(yè)。
一、規劃凈用地面積：56684.49平方米；
二、規劃總建筑面積：343658.55平方米。
（一）、地上計入容積率的建筑面積：198035.98平方米。
1、住宅建筑面積：103169.56平方米；
（1）公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例：19943.69平方米；19.33%；
（2）小于90平方米建筑面積及住宅總建筑面積的比例：77685.71平方米；93.34%；
（3）大于90平方米建筑面積及住宅總建筑面積的比例：5540.16平方米；6.66%。
2、非住宅建筑面積：94866.42平方米。
（1）商業(yè)建筑面積（不含架空）及占計入容積率總建筑面積比例）：93778.82平方米；47.35%；
（2）地上物管用房建筑面積（含30平方米業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）985.56平方米；
（3）消防控制室建筑面積（地上）：102.04平方米；
（4）機動(dòng)車(chē)庫面積（地上）：0.00
（二）、地上不計入容積率的建筑面積：1239.33平方米。
（1）、垃圾收集房建筑面積：96.00平方米；
（2）、架空層面積：719.68平方米；
（3）、卸貨區架空層面積：423.65平方米；
（三）、地下建筑面積及層數：144383.24平方米；2層/局部3層。
（1）地下計入容積率的建筑面積：9729.93平方米；
其中：1、地下商業(yè)面積：9614.38平方米；
2、機動(dòng)車(chē)庫面積：82.00平方米；
3、設備用房面積：33.55平方米。
（2）地下不計入容積率的建筑面積：134653.31平方米；
其中：1、地下機動(dòng)車(chē)庫面積（不含計容機動(dòng)車(chē)坡道）：63757.95平方米；
2、地下非機動(dòng)車(chē)庫面積：18690.09平方米；
3、地下設備用房面積（不含計容機動(dòng)車(chē)坡道）：9736.35平方米；
4、地下商業(yè)面積：42426.94平方米；
5、消防控制室（地下）：41.98平方米。
三、容積率：3.6653
四、總基底面積：25493.00平方米；
高層建筑基底面積：7305.00平方米；
五、總建筑密度：44.97%
其中：高層建筑密度：12.89%。
六、總綠地面積：8544.00平方米。
其中：集中綠地面積：2651.11平方米；
臨街（河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）集中綠地面積：1363.00平方米。
七、綠地率：15.07%。
八、機動(dòng)車(chē)位：2207輛；
其中：（一）地上停車(chē)位：0輛；
（二）地下停車(chē)位：2207輛；
(1)住宅停車(chē)位:1032輛；
(2)商業(yè)停車(chē)位:1167輛；
(3)物管停車(chē)位：9輛。
九、非機動(dòng)車(chē)位：9785輛；
其中：（一）地上停車(chē)位：801輛；
（二）地下停車(chē)位：8984輛；
(1)住宅停車(chē)位:1032輛；
(2)物管停車(chē)位：4輛；
(3)商業(yè)停車(chē)位:8749輛。
十、全民健身場(chǎng)所：527.89平方米。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
位于：1號樓、3號樓，建筑面積985.56平方米
（含30平方米業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）。
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
位于：1號樓物業(yè)服務(wù)用房?jì)?，建筑面積30平方米。
三、招標人
本項目招標人：成都華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2014年10月30日至2014年10月31日工作時(shí)間內在成都市錦江區錦華路一段8號1棟11單元19層1940號（成都華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2014年10月30日前在工作時(shí)間內到成都市錦江區錦華路一段8號1棟11單元19層1940號（成都華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得一級資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于70分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2014年10月28日至2014年10月29 日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市錦江區錦華路一段8號1棟11單元19層1940號（成都華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
地址：成都市錦江區錦華路一段8號1棟11單元19層1940號
聯(lián)系人：李渝川
聯(lián)系電話(huà)：13540210045
成都華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
2014年10月27日
