按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，樂(lè )天地產(chǎn)（成都）有限公司決定對“樂(lè )天圣苑”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：樂(lè )天圣苑
建設單位：樂(lè )天地產(chǎn)（成都）有限公司
“樂(lè )天圣苑” 位于成都市錦江區通源街588號，東至東匯一街，南至通源街，西至二環(huán)路東四段，北至通匯街。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅，商業(yè)。
一、規劃建設凈用地面積：38434.38㎡；
二、規劃總建筑面積：224133.23㎡。
（一）、地上計入容積率的建筑面積：152374.14㎡。
1、住宅建筑面積：137114.81㎡；
（1）套型建筑面積小于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比率：97077.19㎡；70.80%；
（1）套型建筑面積大于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比率：40037.62㎡；29.20%；
（2）公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例：279.28㎡；0.20%。
2、非住宅建筑面積：15259.33㎡。
（1）、商業(yè)用房建筑面積：14657.40㎡；
（2）、配套設施建筑面積：583.18㎡；
A、物管用房建筑面積（其中業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室30㎡）：377.66㎡；
B、門(mén)衛室建筑面積：23.52㎡；
C、消防控制室建筑面積：47.25㎡；
D、衛生間建筑面積：37.69㎡；
E、建筑附墻煙囪建筑面積：97.06㎡；
（3）、出地面人防樓梯間建筑面積：18.75㎡；
（二）、地上不計入容積率的建筑面積：3542.08㎡。
其中：1、建筑底部用作公共活動(dòng)空間的架空層面積：2413.53㎡；
2、避難層建筑面積：1068.55㎡；
3、垃圾用房建筑面積：60.00㎡。
（三）、地下建筑面積及層數：68217.01㎡；2層。
其中：1、地下機動(dòng)車(chē)庫建筑面積：54771.66㎡；
2、地下非機動(dòng)車(chē)庫建筑面積：5033.10㎡；
3、地下設備用房建筑面積：5143.13㎡；
4、地下商業(yè)用房建筑面積：2341.63㎡；
5、地下配套設施建筑面積：713.43㎡；
a、物管用房建筑面積：340.30㎡；
b、垃圾用房建筑面積：71.30㎡；
c、開(kāi)閉所建筑面積：301.83㎡；
6、游泳池下方封閉空間面積：214.06㎡；
三、容積率：（一）、總容積率：3.96；
（二）、住宅容積率：3.57。
四、基底面積：（一）、建筑基底總面積：9589.89㎡；
（二）、高層主體基底面積：4499.36㎡；
五、建筑密度：（一）、總建筑密度：24.95%；
（二）、高層主體建筑密度：11.71%。
六、總綠地面積：11645.84㎡。
其中：集中綠地面積：11645.84㎡；
臨街（河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）集中綠地面積：2827.57㎡。
七、綠地率：30.30%
八、機動(dòng)車(chē)位：1508輛；
（一）地上室外停車(chē)位：0；
（二）地下停車(chē)位：1508輛；
(1)商業(yè)停車(chē)位:136輛；
(2)住宅停車(chē)位:1372輛；
九、非機動(dòng)車(chē)位（全部為地下停車(chē)位）：2400輛；
(1)商業(yè)停車(chē)位:1020輛；
(2)住宅停車(chē)位:1380輛；
十、全民健身場(chǎng)所：760.87㎡。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
位于：7#樓1單元1F, 建筑面積 103.33㎡；
7#樓1單元1F , 建筑面積 159.10㎡；(其中含業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)用房30㎡)；
7#樓3單元1F ,建筑面積 115.23㎡；
4#樓-1F, 建筑面積123.82㎡；
6#樓-1F,建筑面積113.47㎡；
8#樓-1F,建筑面積103.01㎡。
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
位于：7#樓1單元1F物業(yè)服務(wù)用房?jì)?，建筑面積30㎡。
三、招標人
本項目招標人：樂(lè )天地產(chǎn)（成都）有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2015年01月27日至2015年01月28日工作時(shí)間內在四川省成都市錦江區錦東路568號摩根中心18層1801（樂(lè )天地產(chǎn)（成都）有限公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2015年01月27日前在工作時(shí)間內到四川省成都市錦江區錦東路568號摩根中心18層1801（樂(lè )天地產(chǎn)（成都）有限公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得二級資質(zhì)證書(shū)及以上的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于70分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2015年01月23日、2015年01月26日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到四川省成都市錦江區錦東路568號摩根中心18層1801（樂(lè )天地產(chǎn)（成都）有限公司）報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
地址：四川省成都市錦江區錦東路568號摩根中心18層1801
聯(lián)系人：崔海艷
聯(lián)系電話(huà)：18628078760
樂(lè )天地產(chǎn)（成都）有限公司
2015年01月22日
