按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都中鐵天圓房地產(chǎn)有限公司決定對“中國中鐵西南總部”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、 物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：中國中鐵西南總部
建設單位：成都中鐵天圓房地產(chǎn)有限公司
“中國中鐵西南總部” 位于成都市天府新區秦皇寺中央商務(wù)區寧波路以北、江蘇路以東，北至規劃道路，南至寧波路，西至江蘇路，東至規劃道路。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：辦公、商業(yè)。
中國中鐵西南總部項目基本情況：
一、規劃建設凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：14802.95㎡。
二、規劃總建筑面積：118749.03㎡；
(一)地上建筑面積：82850.36㎡；
1、地上計入容積率的建筑面積：81498.45㎡；
（1）、住宅：/；占計容建筑面積的比例：/；
（2）、非住宅：81498.45㎡；占計容建筑面積的比例：100%。
① 辦公用房：74920.92㎡；
② 商業(yè)用房：6292.92㎡；
③ 建設項目配套設施建筑面積：206.61㎡；
A、物管用房（含不小于30㎡業(yè)委會(huì )活動(dòng)室）：206.61㎡；
④公共服務(wù)配套設施：78.00㎡；
A、公廁：78.00㎡。
2、地上不計入容積率的建筑面積：1351.91㎡；
（1）、首層架空部分：1351.91㎡。
（二）地下（含半地下）室建筑面積及層數：35898.67㎡；3層。
1、商業(yè)用房：1848.80㎡；
2、地下機動(dòng)車(chē)庫：28432.87㎡；
3、地下非機動(dòng)車(chē)庫：585.50㎡；
4、建設項目配套設施：697.00㎡。
A、物管用房：200.00㎡；
B、垃圾用房：68.00㎡；
C、蓄水池：429.00㎡。
5、公共服務(wù)配套設施：128.00㎡；
A、市政設施用房：100.00㎡；
B、開(kāi)閉所：28.00㎡；
6、其他設備用房：4206.50㎡。
三、容積率：5.50。
四、基底面積：建筑基底總面積：5957.41㎡；
高層（超高層）主體建筑基底面積：1872.85㎡。
五、建筑密度：總建筑密度：40.02%；高層（超高層）主體建筑密度：12.65%。
六、總綠地面積：753.00㎡。
七、綠地率：5.08%。
八、機動(dòng)車(chē)位：708輛；
（一）地下停車(chē)位總數：708輛。
1、非住宅停車(chē)位：708輛；
（1）、商業(yè)停車(chē)位：50輛；
（2）、辦公停車(chē)位：658輛。
九、 非機動(dòng)車(chē)位總量：584輛；
（一）、地上停車(chē)位總量：292輛；
1、非住宅停車(chē)位：292輛。
（二）、地下停車(chē)位總量：292輛；
1、非住宅停車(chē)位：292輛。
二 、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
總建筑面積：406.61㎡(其中含業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)用房30㎡)；
位于：地上1F，建筑面積：206.61㎡（其中含30㎡的業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）；
地下-1F，建筑面積：200.00㎡。
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
位于： 地上1F物管用房?jì)?，建筑面積30㎡。
三、招標人
本項目招標人：成都中鐵天圓房地產(chǎn)有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2015年05月20日至2015年05月21日工作時(shí)間內在四川省成都市錦江區蓮花西路76號（成都中鐵天圓房地產(chǎn)有限公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2015年05月20日前在工作時(shí)間內到四川省成都市錦江區蓮花西路76號（成都中鐵天圓房地產(chǎn)有限公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得一級資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于70分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2015年05月18日至2015年05月19日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到四川省成都市錦江區蓮花西路76號（成都中鐵天圓房地產(chǎn)有限公司），根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
地 址：四川省成都市錦江區蓮花西路76號
聯(lián)系人：薛 志
聯(lián)系電話(huà)： 13980031155
成都中鐵天圓房地產(chǎn)有限公司
2015年05月15日
