按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，四川瑞升置地有限公司決定對“瑞升置地城北橡樹(shù)林中心”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：瑞升置地城北橡樹(shù)林中心
建設單位：四川瑞升置地有限公司
“瑞升置地城北橡樹(shù)林中心”位于成都市金牛區解放路一段20號，北至維達北苑，南至解放西路，西至解頤路，東至解放路一段。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：商業(yè)、住宅、辦公
一、規劃建設凈用地面積：19069.86㎡；
其他用地面積（參與容積率計算）：道路用地面積：972.57㎡。
二、規劃總建筑面積：178745.10㎡。
（一）、地上建筑面積：126576.36㎡。
1、地上計入容積率的建筑面積：126543.36㎡。
（1）住宅建筑面積：34377.61㎡；占計容建筑面積的比例：27.17%；
（2）非住宅建筑面積：92165.75㎡；占計容建筑面積的比例：72.83%；
①商業(yè)用房建筑面積：23360.09㎡；
②辦公建筑面積：65451.34㎡；
③建設項目配套設施建筑面積：272.72㎡；
A.地上物管用房建筑面積(含31.73㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）：272.72㎡；
④公共服務(wù)配套設施建筑面積：3081.60㎡；
A.綜合健身館（位于B區裙房3-5F）：3000.82㎡；
B.公共廁所：80.78㎡。
2、地上不計入容積率的建筑面積：33.00㎡。
（1）、垃圾用房建筑面積：33.00㎡；
（二）、地下室建筑面積及層數：52168.74㎡；3層。
其中：1、商業(yè)用房建筑面積：9928.18㎡；
2、地下機動(dòng)車(chē)庫建筑面積：34333.71㎡；
3、地下非機動(dòng)車(chē)庫建筑面積：2664.63㎡；
4、建設項目配套設施建筑面積：619.05㎡；
A、物管用房建筑面積：267.26㎡；
B、蓄水池建筑面積：351.79㎡；
5、其他設備用房建筑面積：4623.17㎡。
三、容積率：總容積率：6.64；住宅容積率：1.80。
四、基底面積：建筑基底總面積：7625.67㎡；
高層主體基底（基座）面積：3791.97㎡；
五、建筑密度：總建筑密度：39.99%
高層主體建筑密度：19.88%。
六、總綠地面積：3814.17㎡。
其中：臨街（河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）集中綠地面積：573.95㎡。
七、綠地率：20.00%。
八、機動(dòng)車(chē)位：880輛；
（二）地下停車(chē)位總數：880輛；
1、住宅停車(chē)位：348輛；
2、非住宅停車(chē)位：532輛；
(1)地上商業(yè)停車(chē)位:117輛；
(2)地下商業(yè)停車(chē)位:50輛；
(3)辦公停車(chē)位：327輛；
（4）其他非住宅停車(chē)位：38輛；
A.配套物管用房停車(chē)位：3輛；
B.配套綜合健身館停車(chē)位：15輛；
C.公共機動(dòng)車(chē)停車(chē)位（位于負一層）：20輛；
九、非機動(dòng)車(chē)位總量：1700輛；
1、住宅停車(chē)位：347輛；
2、非住宅停車(chē)位：1353輛；
(1)地上商業(yè)停車(chē)位:701輛；
(2)地下商業(yè)停車(chē)位:298輛；
(3)辦公停車(chē)位：262輛；
（4）其他非住宅停車(chē)位：92輛；
A.配套物管用房停車(chē)位：2輛；
B.配套綜合健身館停車(chē)位：90輛；
十、全民健身場(chǎng)所：174.16㎡。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
建筑面積：539.98㎡(含31.73㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）
位于：1號樓1層、2層，建筑面積240.99㎡(含31.73㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）；
1號樓負3層，建筑面積267.26㎡。
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
位于：1號樓1層物業(yè)服務(wù)用房?jì)?，建筑面積31.73㎡。
三、招標人
本項目招標人：四川瑞升置地有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2015年11月09日至2015年11月10日工作時(shí)間內在成都市金牛區解放路一段20號（四川瑞升置地有限公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2015年11月09日前在工作時(shí)間內到成都市金牛區解放路一段20號（四川瑞升置地有限公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得一資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于80分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2015年11月05日至2015年11月06日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市金牛區解放路一段20號（四川瑞升置地有限公司）報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求,實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
地址：成都市金牛區解放路一段20號
聯(lián)系人：羅老師
聯(lián)系電話(huà)：18783333330
四川瑞升置地有限公司（蓋章）
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
地址：成都市金牛區解放路一段20號
聯(lián)系人：羅老師
聯(lián)系電話(huà)：18783333330
四川瑞升置地有限公司（蓋章）
