按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，四川朝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司決定對“朝陽(yáng)朗香廣場(chǎng)”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：朝陽(yáng)朗香廣場(chǎng)
建設單位：四川朝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司
“朝陽(yáng)朗香廣場(chǎng)” 位于成都市金牛區為民路新23、25號（C宗）（D宗）,北至金沙北路，南至為民路，西至規劃道路，東至規劃道路。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、辦公、商業(yè)
一、規劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：16338.73㎡；
其中：8號地塊規劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：7580.18㎡；
9號地塊規劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：8758.55㎡。
二、規劃總建筑面積：108759.15㎡；
其中：8號地塊規劃總建筑面積：48873.11㎡；
9號地塊規劃總建筑面積：59886.04㎡。
（一）地上計入容積率的建筑面積：81559.67㎡；
其中：8號地塊地上計入容積率的建筑面積：37776.23㎡；
9號地塊地上計入容積率的建筑面積：43783.44㎡；
1、住宅建筑面積：41537.49㎡；
其中：8號地塊住宅建筑面積：31415.40㎡；
9號地塊住宅建筑面積：10122.09㎡；
（1）套型建筑面積小于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例：41537.49
㎡；100.00%；
其中：8號地塊套型建筑面積小于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比
例：31415.40㎡；100.00%；
9號地塊套型建筑面積小于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比
例：10122.09㎡；100.00%。
2、非住宅建筑面積：40022.18㎡；
其中：8號地塊非住宅建筑面積：6360.83㎡；
9號地塊非住宅建筑面積：33661.35㎡；
（1）商業(yè)用房建筑面積：13008.1㎡；
其中：8號地塊商業(yè)用房建筑面積：5749.00㎡；
9號地塊商業(yè)用房建筑面積：7259.10㎡；
（2）辦公建筑面積（9號地塊）：26099.74㎡；
（3）建設項目配套設施（物管用房）453.02㎡；
其中：8號地塊建設項目配套設施：（物管用房）210.51㎡；
9號地塊建設項目配套設施：（物管用房）242.51㎡。
（4）公共服務(wù)配套設施：461.32㎡；
其中：8號地塊公共服務(wù)配套設施：（社區用房）401.32㎡；
9號地塊公共服務(wù)配套設施：（公廁）60.00㎡。
(二)地上不計入容積率的建筑面積：2090.42㎡；
其中：8號地塊地上不計入容積率的建筑面積：（垃圾用房）30.00㎡；
9號地塊地上不計入容積率的建筑面積：2060.42㎡。
其中：（1）避難層面積：1793.82㎡；
（2）結構轉換層：236.60㎡；
（3）垃圾用房：30.00㎡。
（三）地下建筑面積及層數：25109.06㎡；
其中：8號地塊地下建筑面積及層數：11066.88㎡；2層。
9號地塊地下建筑面積及層數：14042.18㎡；2層帶局部夾層。
1、地下機動(dòng)車(chē)庫面積：18595.61㎡；
其中：8號地塊地下機動(dòng)車(chē)庫面積：8955.23㎡；
9號地塊地下機動(dòng)車(chē)庫面積：9640.38㎡；
2、地下非機動(dòng)車(chē)庫面積：1936.71㎡；
其中：8號地塊地下非機動(dòng)車(chē)庫面積：905.79㎡；
9號地塊地下非機動(dòng)車(chē)庫面積：1030.92㎡；
3、地下設備用房面積：4576.74㎡；
其中：8號地塊地下設備用房面積：1205.86㎡；
9號地塊地下設備用房面積：3370.88㎡。
三、容積率：8號地塊總容積率：4.98；
9號地塊總容積率：5.00。
四、基底面積：建筑基底總面積：5749.89㎡；
其中：8號地塊建筑基底總面積：2264.21㎡；
9號地塊建筑基底總面積：3485.68㎡；
高層主體基底面積：2557.22㎡；
其中：8號地塊高層主體基底面積：1125.19㎡；
9號地塊高層主體基底面積：1432.03㎡。
五、建筑密度：8號地塊總建筑密度：29.87%；高層主體建筑密度：14.84%；
9號地塊總建筑密度：39.80%；高層主體建筑密度：16.35%。
六、總綠地面積：3312.42㎡；
其中：8號地塊總綠地面積：1946.50㎡；
9號地塊總綠地面積：1365.92㎡；
其中：集中綠地面積：1290.35㎡；其中：臨街（河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）集中綠地面積：1290.35㎡。
其中：8號地塊集中綠地面積：781.95㎡；臨街（河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）集中綠地面積：781.95㎡；
9號地塊集中綠地面積：508.40㎡；臨街（河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）集中綠地面積：508.40㎡。
七、綠地率：8號地塊綠地率：25.68%；
9號地塊綠地率：15.60%。
八、總機動(dòng)車(chē)位：493輛；
其中：8號地塊總機動(dòng)車(chē)位：253輛；
9號地塊總機動(dòng)車(chē)位：240輛；
（一）地下停車(chē)位：493輛；
其中：8號地塊地下停車(chē)位：253輛；
9號地塊地下停車(chē)位：240輛；
其中：（1）、住宅停車(chē)位：291輛；
其中：8號地塊住宅停車(chē)位：220輛；
9號地塊辦公停車(chē)位：71輛；
（2）、商業(yè)停車(chē)位：66輛；
其中：8號地塊商業(yè)停車(chē)位：29輛；
9號地塊商業(yè)停車(chē)位：37輛；
（3）、辦公停車(chē)位：136輛；
其中：8號地塊辦公停車(chē)位：4輛；
9號地塊辦公停車(chē)位：132輛；
九、非機動(dòng)車(chē)位：1314輛；
其中：8號地塊非機動(dòng)車(chē)位：664輛；
9號地塊非機動(dòng)車(chē)位：650輛；
其中：地上非機動(dòng)車(chē)位：374輛；
其中：8號地塊地上非機動(dòng)車(chē)位：223輛；
9號地塊地上非機動(dòng)車(chē)位：151輛；
地下非機動(dòng)車(chē)位：940輛；
其中：8號地塊地下非機動(dòng)車(chē)位：441輛；
9號地塊地下非機動(dòng)車(chē)位：499輛；
十、全民健身場(chǎng)所：374.02㎡；
其中：8號地塊全民健身場(chǎng)所：161.48㎡；
9號地塊全民健身場(chǎng)所：212.54㎡。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
總建筑面積：393.02㎡
8號地塊位于：1號樓6F，建筑面積：180.51㎡；
9號地塊位于：3號樓4F，建筑面積：212.51㎡。
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
總建筑面積：60㎡
8號地塊位于：1號樓6F物管用房?jì)?，建筑面積30㎡；
9號地塊位于：3號樓4F物管用房?jì)?，建筑面積30㎡。
三、招標人
本項目招標人：四川朝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2015年12月11日、2015年12月14日工作時(shí)間內在成都市金牛區解放路一段126號（四川朝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2015年12月11日前在工作時(shí)間內到成都市金牛區解放路一段126號（四川朝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得壹級資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于80分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2015年12月09日至2015年12月10日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市金牛區解放路一段126號（四川朝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司）報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
地址：成都市金牛區解放路一段126號
聯(lián)系人：楊老師
聯(lián)系電話(huà)：13551878438
四川朝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司
2015年12月08日
