按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都美好投資有限公司決定對“美好莊園”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：美好莊園（原名“新津·美好老君山185住宅”）
建設單位：成都美好投資有限公司
“美好莊園” 位于成都市新津縣鄧雙鎮金龍村十一組、十二組，北至花舞人間，南至花舞人間，西至花舞人間，東至花舞人間。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅
一、規劃建設凈用地面積（不含代征地）：123480.05㎡；
二、規劃總建筑面積：62690.00㎡。
（一）地上計入容積率的建筑面積（1+2）：61740.00㎡。
1.住宅地上建筑面積：61390.00㎡；
2.非住宅建筑面積：350.00㎡；
（1）物業(yè)用房建筑面積：250.00㎡；
（2）崗亭及大門(mén)附屬建筑：100.00㎡；
（二）地上不計入容積率面積建筑面積（架空層）：0㎡。
（三）地下建筑面積及層數（不計入容積率面積，包含半地下建筑面積）：950.00
㎡；一層。
（1）地下設備用房面積：950.00㎡；
三、容積率：總容積率：0.50；住宅容積率：0.497
四、基底面積：建筑基底總面積：37044.02㎡
五、建筑密度：總建筑密度：30.00%；住宅建筑密度：30.00%；
六、總綠地面積：49392.02㎡。
其中：臨街（河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）集中綠地面積：1038.00㎡。
七、綠地率：40.00%。
八、機動(dòng)車(chē)位：169輛；
（一）地上室外停車(chē)位：21輛；
（二）室內停車(chē)位：148輛；
九、非機動(dòng)車(chē)位：4630輛；
十、居住戶(hù)數：72戶(hù)。
十一、全民健身場(chǎng)所：420㎡。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
建筑面積：共250㎡(含30㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)用房）
位于：17#-2（41G）樓內，建筑面積250㎡(含30㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)用房）。
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
位于：17#-2（41G）物業(yè)服務(wù)用房?jì)?，建筑面積30㎡。
三、招標人
本項目招標人：成都美好投資有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2016年03月 14日至2016年03月15日工作時(shí)間內在 成都市錦江區蓮花西路76號 購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2016年03月14日前在工作時(shí)間內到成都市錦江區蓮花西路76號購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得三級（含暫三）資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于80分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2016年03月10日至2016年03月11日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市錦江區蓮花西路76號報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
招標人：成都美好投資有限公司（蓋章）
2016年03月09日
