按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都岷江海賦投資有限責任公司決定對“電建地產(chǎn)洺悅府”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：電建地產(chǎn)洺悅府
建設單位：成都岷江海賦投資有限責任公司
“電建地產(chǎn)洺悅府”位于成都市金牛區九里堤北路88號，北至規劃道路，南至為規劃道路，西至規劃道路，東至規劃道路。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、商業(yè)、酒店、辦公、幼兒園。
一、規劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：105989.96㎡。
其中：二類(lèi)住宅用地規劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：81063.00㎡；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地規劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）20265.96㎡；
服務(wù)設施（幼兒園）規劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：4661㎡。
二、規劃總建筑面積：574305.76㎡。
其中：二類(lèi)住宅用地規劃總建筑面積：433401.04㎡；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地規劃總建筑面積：137811.72㎡；
服務(wù)設施（幼兒園）規劃總建筑面積：3093㎡。
（一）地上建筑面積：411853.91㎡。
其中： 二類(lèi)住宅用地地上建筑面積：307632.87㎡；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地地上建筑面積：101128.04㎡；
服務(wù)設施（幼兒園）地上建筑面積：3093.00㎡
1、地上計入容積率的建筑面積：405905.67㎡。
其中：二類(lèi)住宅用地地上計入容積率的建筑面積：301800.00㎡；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地地上計入容積率的建筑面積：101100.00㎡；
服務(wù)設施（幼兒園）地上計入容積率的建筑面積：3005.67㎡。
（1）住宅建筑面積：298466.58㎡；
（2）商業(yè)用房：20131.25㎡。其中，二類(lèi)住宅用地商業(yè)用房：1247.88㎡；商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地商業(yè)用房：18883.37㎡。
（3）酒店用房：41284.09㎡；
（4）辦公用房：40716.87㎡；
（5）公共服務(wù)配套設施（農貿市場(chǎng)）：1534.74㎡（含垃圾用房22.60㎡）；
（6）建設項目配套設施建筑面積：776.47㎡；
A、物管用房：689.88㎡（含60㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）；
B、門(mén)衛室：76.59㎡。
2、地上不計入容積率的建筑面積：5948.24㎡。
其中：二類(lèi)住宅用地地上不計入容積率的建筑面積：5832.87㎡；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地地上不計入容積率的建筑面積：28.04㎡；
服務(wù)設施（幼兒園）地上不計入容積率的建筑面積：87.33㎡。
（二）地下（含半地下）室建筑面積及層數：162451.85㎡；
其中：二類(lèi)住宅用地地下建筑面積及層數：125768.17㎡；2層。
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地地下建筑面積及層數：36683.68㎡；2層。
1、地下機動(dòng)車(chē)庫面積：143163.49㎡；
其中：二類(lèi)住宅用地地下地下機動(dòng)車(chē)庫面積：112794.91㎡；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地地下機動(dòng)車(chē)庫面積：30368.58㎡。
2、地下非機動(dòng)車(chē)庫面積：5430.97㎡
其中：二類(lèi)住宅用地地下非機動(dòng)車(chē)庫面積：3569.53㎡；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地地下非機動(dòng)車(chē)庫面積：1861.44㎡。
3、二類(lèi)住宅用地住宅用房面積：1808.24㎡；
4、商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地設備用房：3901.94㎡；
5、建設項目配套設施：
（1）物管用房：673.23㎡；
A、二類(lèi)住宅用地物管用房：460.78㎡；
B、商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地物管用房：212.45㎡；
（2）蓄水池建筑面積及容積：
A、二類(lèi)住宅用地：1252.87㎡；3245.55m3；
B、商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地：309.27㎡；811.00m3；
（3）二類(lèi)住宅用地垃圾用房：246.12㎡；
（4）公共配套設施（市政設施用房）：165.72㎡。
A、二類(lèi)住宅用地：135.72㎡；
B、商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地：30.00㎡。
6、二類(lèi)住宅用地其他設備用房面積：5500.00㎡。
三、容積率：二類(lèi)住宅用地容積率：3.72；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地容積率：4.99；
服務(wù)設施（幼兒園）容積率：0.64。
四、基底面積：二類(lèi)住宅用地建筑基底面積：20261.12㎡；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地建筑基底面積：9078.85㎡；
服務(wù)設施（幼兒園）建筑基底面積：1609.82㎡。
五、建筑密度：二類(lèi)住宅用地建筑密度：24.99%；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地建筑密度：44.80%；
服務(wù)設施（幼兒園）建筑密度：34.54%。
六、綠地面積：二類(lèi)住宅用地總綠地面積：24318.90㎡；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地總綠地面積：2533.25㎡；
服務(wù)設施（幼兒園）總綠地面積：1398.30㎡。
七、綠地率：二類(lèi)住宅用地綠地率：30.00%；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地綠地率：12.50%；
服務(wù)設施（幼兒園）綠地率：30.00%。
八、服務(wù)設施（幼兒園）班級數：12個(gè)。
九、機動(dòng)車(chē)位：4450輛；
其中：二類(lèi)住宅用地機動(dòng)車(chē)位（地下）3635輛。其中，住宅停車(chē)位3604輛，商業(yè)停車(chē)位10輛，農貿市場(chǎng)停車(chē)位13輛，物管用房停車(chē)位8輛；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地機動(dòng)車(chē)位815輛。其中，酒店停車(chē)位331輛，辦公停車(chē)位327輛，商業(yè)停車(chē)位152輛，其他（物管用房、消防控制室）停車(chē)位5輛。
十、非機動(dòng)車(chē)位：4240輛；
其中：二類(lèi)住宅用地機動(dòng)車(chē)位3092輛。其中，地上住宅住宅停車(chē)位902輛，地下住宅住宅停車(chē)位2101，地下商業(yè)停車(chē)位38輛，地下農貿市場(chǎng)停車(chē)位47輛，地下物管用房停車(chē)位4輛；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地機動(dòng)車(chē)位（地下）1148輛。
十一、二類(lèi)住宅用地全民健身場(chǎng)所：1509.00㎡；
十二、 商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地市政設施用房：30.00㎡。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
總建筑面積：1303.11㎡。其中：
二類(lèi)住宅用地：位于：7號樓1F，建筑面積：444.21㎡；
7號樓-2F，建筑面積：460.78㎡；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地：位于：S-2號樓-1F，建筑面積：182.45㎡;
S-3號樓1F，建筑面積：215.67㎡。
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
總建筑面積：60㎡。其中：
二類(lèi)住宅用地：位于：7號樓1F物管用房?jì)?，建筑面積30㎡；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地：位于：S-3號樓1F物管用房?jì)?，建筑面積30㎡。
三、招標人
本項目招標人：成都岷江海賦投資有限責任公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2016年12月05日至2016年12月06日工作時(shí)間內在 成都市錦江區蓮花西路76號 購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2016年12月05日前在工作時(shí)間內到 成都市錦江區蓮花西路76號 購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得壹級資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于80分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2016年12月01日至2016年12月02日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到 成都市錦江區蓮花西路76號 報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
地 址：成都市錦江區蓮花西路76號
聯(lián)系人：陽(yáng)老師
聯(lián)系電話(huà)：13551878438
成都岷江海賦投資有限責任公司（蓋章）
2016年11月30日
