按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都益豐天成置業(yè)有限公司決定對“四水閣”的前期物業(yè)服務(wù)采用 邀請 招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：四水閣
建設單位：成都益豐天成置業(yè)有限公司
“四水閣”位于成都市武侯區永順街266號。東至盛世路，南至永順街，西至南干堰，北至永順路。
項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、商業(yè)。
一、規劃凈用地面積：10651.11㎡。
（一）規劃建設凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：10651.11㎡。
二、規劃總建筑面積：33248.70㎡；
（一）地上計入容積率的建筑面積：20237.00㎡。
1、住宅建筑面積：19721.49㎡。
2、非住宅建筑面積：515.51㎡。
（1）商業(yè)用房建筑面積：447.08。
（2）建設項目配套設施建筑面積：68.43。
A、物管用房建筑面積：68.43。
（二）地上不計入容積率的建筑面積：1598.31㎡。
（1）首層架空公共活動(dòng)空間（包含非機動(dòng)車(chē)庫386.69㎡）：1444.87㎡；
（2）垃圾用房：20.00㎡；
（3）保溫層：133.44㎡。
(三）地下建筑面積及層數：11413.39㎡；層數：局部2層。
1、地下商業(yè)面積：1361.67㎡；
2、地下機動(dòng)車(chē)庫面積：8714.89㎡；
3、地下物管用房面積：65.44㎡；
4、建設項目配套設施：1271.39㎡；
A、地下設備用房面積：1103.96㎡；
B、地下蓄水池面積：167.43㎡；容積445.97m3。
三、容積率：總容積率1.90；住宅容積率1.85。
四、基底面積：建筑基底總面積 2982.31㎡；高層主體基底面積2453.74㎡。
五、建筑密度（含垃圾用房）：總建筑密度28.00%；高層主體建筑密度23.04%。
六、總綠地面積：3196.40㎡；
七、綠地率：30.01%。
八、機動(dòng)車(chē)位（地下）：254輛；
1、住宅停車(chē)位：237輛；
2、商業(yè)停車(chē)位：15輛；
3、物業(yè)管理停車(chē)位：2輛；
九、非機動(dòng)車(chē)位（地上）：253輛；
其中：（1）住宅停車(chē)位：198輛；
（2）商業(yè)停車(chē)位：53輛；
（3）物業(yè)管理停車(chē)位：2輛。
十、全民健身場(chǎng)所（含在架空層內）：167.66㎡。
十一、市政公用設施點(diǎn)位：1個(gè)；30.00㎡。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
總建筑面積：133.87㎡（含30㎡的業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)用房）
位于：1號樓1單元1F，建筑面積68.43㎡（含30㎡的業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)用房）；
1號樓1單元-1F，建筑面積65.44㎡。
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
位于：1號樓1單元1F物管用房?jì)?，建筑面積30.00㎡。
三、招標人
本項目招標人：成都益豐天成置業(yè)有限公司
聯(lián)系人：賴(lài)宇
聯(lián)系電話(huà)：13880749055
四、投標資格要求
物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人，具有專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理能力且符合：
（一）在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格的合法企業(yè)；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用記分不低于80分；
（四）成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺中未被列入信用預警、警示對象。
五、《招標文件》的領(lǐng)取
請你單位自收到《投標邀請書(shū)》后，于2018
招標人：成都益豐天成置業(yè)有限公司
