按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》 和《成都市物業(yè)管理招標投標暫行辦法》等法規、政策的規定，成都奧騰置業(yè)有限公司決定對“錦官芳華閣”前期物業(yè)服務(wù)公開(kāi)招標。

一、招標建筑區劃的簡(jiǎn)要說(shuō)明

本建筑區劃位于成華區外北熊貓大道白蓮池村、將軍碑（C宗），南至熊貓大道，西至規劃道路，東至公園綠地，北至規劃道路。物業(yè)類(lèi)型為：住宅、商業(yè)。

總建筑面積301730.65平方米。

地上計入容積率的建筑面積212146.20平方米。其中，住宅建筑面積207985.63平方米；商業(yè)用房建筑面積3691.22平方米；物管用房建筑面積452.55平方米（含32.91㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）；門(mén)衛室建筑面積16.80平方米。

地上不計入容積率建筑面積5881.13平方米。其中，架空部分（用作公共活動(dòng)空間）面積1772.09平方米；架空部分（用作全民活動(dòng)健身場(chǎng)所）面積1218.94平方米；外墻外保溫層面積2890.10平方米。

地下室建筑面積83703.32平方米。其中，地下機動(dòng)車(chē)庫面積76224.10平方米；地下非機動(dòng)車(chē)庫面積3358.53平方米；地下設備用房面積1993.94平方米；地下物管用房面積451.91平方米；地下垃圾用房建筑面積188.14平方米；地下市政設施用房建筑面積99.00平方米；地下蓄水池建筑面積1387.70平方米。

本建筑區劃的容積率2.30；綠地率40.01%；建筑密度20.29%。

本建筑區劃規劃建設機動(dòng)車(chē)停車(chē)位2536輛（均為地下）。其中，住宅停車(chē)位2496輛；商業(yè)停車(chē)位30輛；物管用房停車(chē)位10輛。非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位2196輛（均為地下）。

   二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況  

1、物業(yè)用房（含32.91㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）總建筑面積904.46㎡。分別位于：1#樓1單元1樓、5#樓2單元1樓、7#樓1樓、12#樓1單元負1層。

2、業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室面積32.91㎡，位于7#樓1樓（含在物管用房?jì)龋?/span>。

   三、投標單位資格要求

1、為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2、在成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺中2022年度信用記分不低于100分或在住建蓉e辦-智慧物業(yè)政務(wù)服務(wù)平臺信用等級不低于B級或在成都市建筑市場(chǎng)信用信息管理系統公示平臺信用等級不低于B級。

四、投標報名時(shí)間及報名資料

（一）有意向的投標人請于2023年 4 月 24 日至 4 月 25 日工作時(shí)間9:00-12:00、13：00-17:00內，到成都市錦江區教場(chǎng)壩東五街8號報名。

（二）決定報名的投標單位在報名時(shí)應提供以下資料：

    1、經(jīng)辦人員單位介紹信或者法人代表人授權書(shū)原件；

    2、經(jīng)辦人員身份證原件（驗原件，收加蓋投標公司鮮章復印件）；

    3、營(yíng)業(yè)執照正本、副本原件（營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍須具備本項目相關(guān)服務(wù)范圍且在有效期內，驗原件，收加蓋投標公司鮮章復印件）；

    4、在成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺中2022年度信用記分不低于100分截圖或在住建蓉e辦-智慧物業(yè)政務(wù)服務(wù)平臺信用等級不低于B級截圖或在成都市建筑市場(chǎng)信用信息管理系統公示平臺信用等級不低于B級截圖（網(wǎng)上驗證、收加蓋投標公司鮮章復印件）。

五、投標保證金

（一）投標保證金的金額：壹拾萬(wàn)元人民幣。

（二）投標保證金必須在購買(mǎi)招標文件之前繳納（收款單位賬戶(hù)信息在報名時(shí)提供）。

六、投標保證金的退還

中標單位與招標單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，備案后憑前期物業(yè)服務(wù)合同、投標保證金收據及退款申請退還保證金，利息不計；

未中標單位，未中標單位應在中標信息公示20天后，憑投標保證金收據及退款申請退還保證金，利息不計。

   七、資格預審

1、本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家(含5家)，則取消資格預審程序，按照招標公告第八條中時(shí)間、地點(diǎn)直接購買(mǎi)招標文件。如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名合格的投標單位按照招標方通知的要求、時(shí)間及地點(diǎn)購買(mǎi)資格預審文件。資格預審文件每套售價(jià)為人民幣捌佰元整（中標與否均不退）。

八、購買(mǎi)招標文件時(shí)間、地點(diǎn)

1、報名單位可直接于2023年 4 月 26 日至2023年 4 月27 日工作時(shí)間9:00-12:00、13:00-17:00內，前往成都市錦江區教場(chǎng)壩東五街8號購買(mǎi)招標文件。

2、招標文件每套售價(jià)人民幣壹仟叁佰元整（中標與否均不退）。

九、聯(lián)系地址及方式

聯(lián)系地址：成都市成都市錦江區教場(chǎng)壩東五街8號

  電話(huà)：028-86630101

聯(lián)系人：何老師

招標人：成都奧騰置業(yè)有限公司

                                                       2023年 4 月 23 日