按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，愛(ài)美高實(shí)業(yè)（成都）有限公司決定對“華置廣場(chǎng)”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、 物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：華置廣場(chǎng)
建設單位：愛(ài)美高實(shí)業(yè)（成都）有限公司
“華置廣場(chǎng)” 位于成都市青羊區提督街99號，北至大墻東街，南至提督街，西至三桂前街，東至太升南路。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、辦公、商業(yè)。
華置廣場(chǎng)項目基本情況：
一、規劃建設凈用地面積（不含代征地）：37556.66㎡。
二、規劃總建筑面積：431723.18㎡。
(一)地上計入容積率的建筑面積：300452.00㎡。
1、住宅建筑面積：144012.50㎡。
其中：公寓建筑面積占住宅總建筑面積的比例：26930.34㎡；18.70%。
2、非住宅建筑面積：156439.50㎡；
（1）辦公用房建筑面積：57434.78㎡；
（2）商業(yè)用房建筑面積：47053.32㎡；
其中：1、餐飲、娛樂(lè )建筑面積（㎡）：12305.14㎡；
2、商業(yè)場(chǎng)所建筑面積（㎡）：31598.61㎡；
3、電影院建筑面積（㎡）：3149.57㎡
（3）酒店用房建筑面積：40415.43㎡；
（4）配套設施建筑面積：11535.97㎡；
A、物管用房建筑面積：897.45㎡；
其中：1、住宅物管用房面積（四層、五層）：499.73㎡；
2、辦公物管用房面積（三層）：156.47㎡
3、商業(yè)物管用房面積（四層）：128.42㎡
4、酒店物管用房面積（三層）：112.83㎡
B、避難層：9427.06㎡；
其中：1、住宅避難層建筑面積（二十三層，四十層）：6213.00㎡；
2、辦公避難層建筑面積（二十層）：1717.06㎡
3、酒店避難層建筑面積（十五層）：1497.00㎡
C、規劃要求的其他配套用房建筑面積—托兒所：1111.46㎡；
D、規劃要求的其他配套用房建筑面積—公廁（2個(gè)合共）：100.00㎡。
(二）地上不計入容積率的建筑面積：5504.10㎡。
（1）住宅非機動(dòng)車(chē)車(chē)庫（首層）：1210.03㎡；
（2）酒店設備層（七層）：1065.83㎡；
（3）住宅設備層（六層）：3107.00㎡；
（4）首層架空開(kāi)敞空間面積：121.24㎡。
（三）地下建筑面積及層數：125767.08㎡；4層。
其中：（1）地下機動(dòng)車(chē)庫面積：72529.28㎡；
（2）地下非機動(dòng)車(chē)庫面積（地下夾層,地下一層)：3671.60㎡；
（3）地下設備用房面積：24154.57㎡；
（4）地下商業(yè)用房面積（地下一層)：24713.91㎡；
其中：1）、地下商業(yè)場(chǎng)所建筑面積（㎡）：15176.13㎡；
2）、地下餐飲、娛樂(lè )建筑面積（㎡）：3886.08㎡；
3）、地下一層24小時(shí)開(kāi)放空間建筑面積（㎡）：5651.70㎡。
（5）地下物管用房建筑面積：397.72㎡；
其中：1、住宅物管用房面積：0.00㎡；
2、辦公物管用房面積（地下二層）：156.47㎡；
3、商業(yè)物管用房面積（地下一層）：128.42㎡；
4、酒店物管用房面積(地下二層）：112.83㎡。
（6）規劃要求的其他配套用房建筑面積—開(kāi)閉所（地下一層）：300.00㎡
三、容積率：總容積率7.99；
住宅容積率3.83；住宅占總容積率的比例：47.99%
四、基底面積：建筑基底總面積：18657.94㎡；
高層主體基底（基座）面積：6109.11㎡。
五、建筑密度：總建筑密度：49.68%；高層主體建筑密度：16.27%。
六、總綠地面積：7511.34㎡。
其中：1、總綠地面積（地面部份）：5072.33㎡；
其中：臨街 （河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）臨街集中綠地面積：2253.40㎡。
2、裙房屋頂大于一米深覆土綠化面積x 70%:2439.01㎡.
七、綠地率:20%;
裙房屋頂綠化覆蓋率（覆土深度大于一米）：40%。
八、機動(dòng)車(chē)位：1250輛；
（一）、地上室外停車(chē)位（含托兒所首層臨時(shí)停車(chē)位3個(gè)）：3輛；
地上停車(chē)位占總停車(chē)位的比例：0.24%
（二）、地下停車(chē)位：1247輛；
其中（1）住宅停車(chē)位：752輛；
其中：1.住宅建筑面積大于等于180㎡住宅停車(chē)位：123輛（82戶(hù)）；
2.住宅建筑面積大于等于90㎡小于180㎡住宅停車(chē)位：521輛（743戶(hù)）；
3.住宅建筑面積小于90㎡大于60㎡住宅停車(chē)位：108輛（216戶(hù)）。
（2）商業(yè)停車(chē)位：200輛；
其中：1、餐飲、娛樂(lè )停車(chē)位（輛):49輛；
2、商業(yè)場(chǎng)所停車(chē)位（輛):141輛；
3、電影院停車(chē)位（輛):10輛；
（3）辦公停車(chē)位：173輛；
（4）酒店停車(chē)位：122輛；
九、非機動(dòng)車(chē)位：3254輛；
（1）地上首層非機動(dòng)車(chē)位（住宅非機動(dòng)車(chē)位）：1149輛；
其中：1.住宅每戶(hù)建筑面積≧180㎡停車(chē)位：82輛；
2.住宅每戶(hù)建筑面積大于90㎡小于180㎡停車(chē)位：743輛；
3.住宅每戶(hù)建筑面積大于60㎡小于90㎡住宅停車(chē)位：324輛。
（2）地下非機動(dòng)車(chē)位：2105輛；
其中：1、辦公樓停車(chē)位：230輛；
2、商業(yè)場(chǎng)所停車(chē)位：1403輛；
3、電影院停車(chē)位：472輛。
十、道路面積及停車(chē)用地面積：2908.18㎡
其中：A、道路面積：2818.18㎡
B、室外地面機動(dòng)車(chē)停車(chē)面積：90.00㎡
C、室外地面非機動(dòng)車(chē)停車(chē)面積：0.00㎡
十一、其他用地面積：10918.21㎡
其中：A、市政設施用地面積：120.00㎡；
B、室外機電管井、樓梯、機動(dòng)車(chē)及非機動(dòng)車(chē)坡道上空面積：1042.97㎡；
C、集散廣場(chǎng)：2572.00㎡；
D、其余入口廣場(chǎng)：5497.23 ㎡；
E、騎樓外廊、架空公共空間及24小時(shí)開(kāi)敞式步行通道面積：1686.01㎡。
十二、全民健身場(chǎng)所：750.00㎡。
二 、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
(一)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
物管用房總建筑面積：1295.17㎡（含業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)用房30㎡）。
地上物管用房：
1、住宅物管用房面積共499.73㎡，
其中：C棟住宅五層175.88㎡（含業(yè)主委員會(huì )會(huì )議議事活動(dòng)用房30㎡）；
D棟住宅四層116.15㎡；
D棟住宅五層207.7㎡。
2、辦公物管用房面積：156.47㎡，位于：A棟辦公樓三層；
3、商業(yè)物管用房面積：128.42㎡，位于：C棟住宅四層；
4、酒店物管用房面積：112.83㎡，位于：B棟酒店三層；
地下物管用房：
1、辦公物管用房面積：156.47㎡，位于：A棟辦公樓地下二層；
2、商業(yè)物管用房面積：128.42㎡，位于：B棟酒店地下一層；
3、酒店物管用房面積：112.83㎡，位于：集散廣場(chǎng)地下二層。
（二）、建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
位于：地上C棟住宅五層物管用房?jì)?，建筑面積30㎡。
三、招標人
本項目招標人：愛(ài)美高實(shí)業(yè)（成都）有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2015年03月25日至2015年03月26日工作時(shí)間內在四川省成都市青羊區提督街99號（愛(ài)美高實(shí)業(yè)（成都）有限公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2015年03月25日前在工作時(shí)間內到四川省成都市青羊區提督街99號（愛(ài)美高實(shí)業(yè)（成都）有限公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得一級資質(zhì)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于70分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2015年03月23日至2015年03月24日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到四川省成都市青羊區提督街99號（愛(ài)美高實(shí)業(yè)（成都）有限公司）或成都市誠信物業(yè)管理招投標服務(wù)中心（成都房地產(chǎn)大廈2414房間）報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
地址：四川省成都市青羊區提督街99號
聯(lián)系人：楊 驕
聯(lián)系電話(huà)：028-66501011
愛(ài)美高實(shí)業(yè)（成都）有限公司 （公章）
2015年03月23日
