按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，四川瑞升實(shí)業(yè)集團有限公司決定對“瑞升望江橡樹(shù)林小區”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、 物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：瑞升望江橡樹(shù)林小區
建設單位：四川瑞升實(shí)業(yè)集團有限公司
“瑞升望江橡樹(shù)林小區” 位于成都市錦江區三官堂街1號（B宗地），東至空地，南至二環(huán)路東五段，西至橡樹(shù)林路，北至規劃道路。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、辦公、商業(yè)。
一、規劃建設凈用地面積（不含代征地）：23836.07㎡；
（一）、住宅用地規劃建設凈用地面積（不含代征地，含235.98㎡住宅用地，其容積率為3.0，可多修建707.94㎡的建筑面積）；19592.07㎡；
（二）、商業(yè)兼住宅用地規劃建設凈用地面積：（不含代征地）：4244.00㎡；
二、規劃總建筑面積：190359.79㎡。
（一）、地上計入容積率的建筑面積：145926.89㎡；
其中：1、住宅用地地上計入容積率的建筑面積：108878.13㎡；
（1）、住宅建筑面積：102344.75㎡；
A、套型建筑面積小于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比率：71805.08㎡；70.16%；
B、套型建筑面積大于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比率：30539.67㎡；29.84%；
C、公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例：20387.07㎡；19.92%。
（2）、非住宅建筑面積：6533.38㎡。
A、商業(yè)用房建筑面積：6307.16㎡；
B、配套設施建筑面積：226.22㎡；
a、物管用房建筑面積（其中業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室30㎡）：226.22㎡；
2、商業(yè)兼住宅用地地上計入容積率的建筑面積：37048.76㎡；
（1）、非住宅建筑面積：37048.76㎡；
A、辦公用房建筑面積：30480.58㎡；
B、商業(yè)用房建筑面積：6067.60㎡；
C、配套設施建筑面積：500.58㎡；
a、物管用房建筑面積（其中業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室30㎡）：100.25㎡；
b、社區居委會(huì )用房建筑面積（含警務(wù)室≧20㎡。服務(wù)站≧50㎡）：400.33㎡
（二）、地上不計入容積率的建筑面積：3705.63㎡。
（1）、首層架空部分：745.22㎡；
（2）、垃圾用房：104.50㎡；
（3）、避難層（間）建筑面積：2328.89㎡；
（4）、檐廊：527.02㎡。
（三）、地上不計入容積率不計入總建筑面積的建筑面積：1377.63㎡。
（1）、設備管道夾層：1377.63㎡。
（四）地下建筑面積及層數：40727.27㎡；2層。
其中：1、地下機動(dòng)車(chē)庫面積：32240.79㎡；
2、地下非機動(dòng)車(chē)庫面積：3814.27㎡；
3、地下設備用房面積：4357.71㎡；
4、地下物管用房面積：314.50㎡；
其中：住宅用地地下物管用房面積：214.50㎡；
商業(yè)兼容住宅地下物管用房面積：100.00㎡；
三、容積率：總容積率：6.12；住宅容積率：4.29。
四、基底面積：建筑基底總面積：5613.97㎡；
高層主體基底（基座）面積：4712.44㎡；
其中：1、住宅用地建筑基底總面積：3918.32㎡；
a、19356.09㎡的住宅用地建筑基地總面積：3871.12㎡；
b、235.98㎡住宅用地建筑基底總面積：47.20㎡；
2、商業(yè)兼容住宅用地建筑基底總面積：1695.65㎡。
五、建筑密度：總建筑密度：23.55%；
高層主體建筑密度：19.77%；
其中：1、住宅用地建筑密度：20.00%；
a、19356.09㎡的住宅用地建筑密度：20.00%；
b、235.98㎡住宅用地建筑密度：20.00%；
2、商業(yè)兼容住宅用地建筑密度：39.95%。
六、總綠地面積：5984.64㎡；
1、住宅用地綠地面積：4923.64㎡；
其中：集中綠地面積及占總綠地面積的比例：1482.64㎡；30.11%；
臨街（河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）集中綠地面積及占集中綠地面積的比例：786.26㎡；53.03%。
2、商業(yè)兼容住宅用地綠地面積：1061.00㎡。
七、綠地率：25.11%
八、機動(dòng)車(chē)位：1042輛；
其中：(1)住宅停車(chē)位:729輛；
(2)商業(yè)停車(chē)位:64輛；
（3）辦公停車(chē)位:155輛；
（4）公共機動(dòng)車(chē)停車(chē)位:94輛；9.02%
九、非機動(dòng)車(chē)位：1898輛；
(1)住宅停車(chē)位:1024輛；
(2)商業(yè)停車(chē)位:752輛；
（3）辦公停車(chē)位:122輛；
十、全民健身場(chǎng)所：600.00㎡。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
總建筑面積：640.97㎡（含業(yè)主委員會(huì )用房60㎡）
其中：(1).1號樓1-2F， 建筑面積 226.22㎡(其中含業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)用房30㎡)；
(2).4號樓6F,建筑面積 100.25㎡ (其中含業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)用房30㎡)；
(3).3號樓-1F,建筑面積 314.50㎡。
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
總建筑面積:60㎡。
其中:(1).1號樓1F物業(yè)服務(wù)用房?jì)?，建筑面積30㎡；
(2).4號樓6F 物業(yè)服務(wù)用房?jì)?，建筑面積30㎡
三、招標人
本項目招標人：四川瑞升實(shí)業(yè)集團有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2015年03月12日至2015年03月13日工作時(shí)間內在成都市武侯區成都科華中路5號（四川瑞升實(shí)業(yè)集團有限公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2015年03月12日前在工作時(shí)間內到成都市武侯區成都科華中路5號（四川瑞升實(shí)業(yè)集團有限公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得三級(含暫三)及以上資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于70分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2015年03月10日至2015年03月11日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市武侯區成都科華中路5號（四川瑞升實(shí)業(yè)集團有限公司）報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
地址：成都市武侯區成都科華中路5號
聯(lián)系人：羅德平
聯(lián)系電話(huà)：18783333330
四川瑞升實(shí)業(yè)集團有限公司
2015年03月10日
