按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都首創(chuàng )錦匯置業(yè)有限公司決定對“首創(chuàng )嬌子臺小區”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、 物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：首創(chuàng )嬌子臺小區
建設單位：成都首創(chuàng )錦匯置業(yè)有限公司
“首創(chuàng )嬌子臺小區” 位于成都市錦江區嬌子立交以南，成龍路以西（錦江區成龍街道華新社區1、4組及村屬集體），南至規劃路，北至公交綜合場(chǎng)站，西至公園綠地，東至成都煙廠(chǎng)。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、商業(yè)。
一、總規劃用地面積：126526.67㎡；
二、規劃總建筑面積：286031.87㎡。
（一）、地上計入容積率的建筑面積：190806.30㎡；
1、住宅建筑面積：171452.05㎡；
（1）、高層住宅建筑面積及其所占比例:128261.88㎡；74.81 %；
（2）、低層住宅建筑面積及其所占比例:43190.17㎡；25.19%
（3）、 公寓面積及其所占比例:31593.42㎡；18.43%
2、非住宅建筑面積：19354.25㎡。
（1）、商業(yè)用房建筑面積：18612.99㎡；
（2）配套設施建筑面積（門(mén)衛）：36.00㎡；
（3）、物管用房建筑面積（其中業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室30㎡）：450.84㎡；
（4）、社區服務(wù)中心（含社區醫務(wù)室）：254.42㎡；
（二）、地上不計入容積率的建筑面積：760.85㎡。
（1）、架空層：618.89㎡；
（2）、垃圾用房：141.96㎡；
（三）、地下計入容積率的建筑面積：519.60㎡。
（1）、商業(yè)用房建筑面積：519.60㎡。
（四）、地下不計入容積率的建筑面積及層數：93945.12㎡；2層。
其中：1、地下機動(dòng)車(chē)庫面積：78023.65㎡；
2、地下非機動(dòng)車(chē)庫面積：1818.32㎡；
3、地下設備用房面積：4133.79㎡；
4、地下物管用房面積：429.33㎡；
5、地下住宅面積（住宅層高大于3.6米計算兩層建筑面積）：5773.68㎡；
6、地下消防控制室：108.51㎡；
7、開(kāi)閉所（含配電房）：347.95㎡；
8、地下商業(yè)：1852.46㎡；
9、雨水調蓄池：1457.43㎡；
三、容積率：總容積率：2.00；住宅容積率：1.79；商業(yè)容積率及其所占容積率的比例：0.20；10.00%。
四、基底面積：建筑基底總面積：28698.88㎡；
五、建筑密度：總建筑密度：30.00%；
六、總綠地面積：28698.89㎡；
其中：集中綠地面積：8609.67㎡；
臨街（河道或城市開(kāi)放空間）集中綠地面積：4304.84；
七、綠地率：30.00%
八、機動(dòng)車(chē)位（地下）：2305輛；
其中：(1)住宅停車(chē)位:2127輛；
(2)商業(yè)停車(chē)位:168輛；
（3）物管及配套停車(chē)位:10輛；
九、非機動(dòng)車(chē)位：2409輛；
（一）、地下住宅停車(chē)位:1206輛；
(二)、地上停車(chē)位及地面停車(chē)場(chǎng)面積：1203輛；1804.50 ㎡；
其中：住宅停車(chē)位：567輛；商業(yè)停車(chē)位:631輛；
物管停車(chē)位:5輛；
十、全民健身場(chǎng)所：1150.00㎡。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
總建筑面積：880.17㎡（含業(yè)主委員會(huì )用房30㎡）
其中：(1). 11號樓1-2F、8號樓1-2F、4號樓1-2F、2號樓1-2F (其中含業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)用房30㎡)；(2). 9號樓-2F層、3號樓-2F層建筑面積 100.25㎡ (其中含業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)用房30㎡)；
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
11號樓1層物管用房?jì)?，建筑面積30㎡
三、招標人
本項目招標人：成都首創(chuàng )錦匯置業(yè)有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2015年07月28日至2015年07月29日工作時(shí)間內在成華區和美西路5號5樓（成都首創(chuàng )錦匯置業(yè)有限公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2015年07月28日前在工作時(shí)間內到成華區和美西路5號5樓（成都首創(chuàng )錦匯置業(yè)有限公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得二級及以上資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于70分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2015年07月24日、2015年07月27日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成華區和美西路5號5樓（成都首創(chuàng )錦匯置業(yè)有限公司）報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
地址：成華區和美西路5號5樓
聯(lián)系人：宋偉
聯(lián)系電話(huà)：13438855540
成都首創(chuàng )錦匯置業(yè)有限公司
2015年07月23日
