按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都市銀河灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司決定對“中洲錦城湖岸小區”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：中洲錦城湖岸小區
建設單位：成都市銀河灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
“中洲錦城湖岸小區”位于成都市高新區大源新世紀西路北側，站華路西側。北至規劃道路，南至天府一街，西至規劃道路，東至益州大道。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、商業(yè)
中洲錦城湖岸小區項目基本情況：
一、規劃建設凈用地面積（不含代征綠地面積）：36709.04㎡。
二、規劃總建筑面積：299998.50㎡。
(一)地上計入容積率的建筑面積：215565.88㎡；
1、住宅建筑面積及戶(hù)數：200814.85㎡；2015戶(hù)。
2、非住宅建筑面積：14751.03㎡；
（1）商業(yè)建筑面積：14112.17㎡；
（2）物管用房面積（包含業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）：520.21㎡；
（3）消防控制室：118.65㎡。
(二）地上不計入容積率的建筑面積：2004.27㎡。
1、架空部分面積：2004.27㎡；
（三）地下建筑面積及層數：82428.35㎡，3層。
其中：1、地下機動(dòng)車(chē)庫面積:65620.90㎡；
2、地下非機動(dòng)車(chē)庫面積:11034.32㎡；
3、地下物管用房建筑面積:384.56㎡；
4、地下設備用房建筑面積：5185.52㎡；
5、地下垃圾用房建筑面積：179.26㎡；
6、市政配套用房面積：73.79㎡。
三、建筑基底總面積：11981.42㎡；
高層主體基底面積:6978.76㎡。
四、總綠地面積：（不含2732.10㎡代征綠地）13342.89㎡；
（一）集中綠地面積：8811.70㎡；
1、臨街集中綠地面積（含2732.10㎡代征綠地）：3227.30㎡；
2、小區內集中綠地面積：5584.40㎡。
（二）其他綠地面積：7263.29㎡。
五、機動(dòng)車(chē)位（地下）：2146輛。
（一）住宅機動(dòng)車(chē)位：2024輛；
（二）商業(yè)機動(dòng)車(chē)位：113輛；
（三）物管用房機動(dòng)車(chē)位：9輛；
六、非機動(dòng)車(chē)位（地下）：2470輛。
（一）住宅非機動(dòng)車(chē)位：2008輛；
（二）商業(yè)非機動(dòng)車(chē)位：423輛；
（三）物管用房非機動(dòng)車(chē)位：38輛；
七、全民健身活動(dòng)場(chǎng)地：2224.86㎡。
二 、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
總建筑面積：904.77㎡（含34.03㎡的業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房）；
位于：3#樓三單元一、二層，建筑面積520.21㎡(其中含34.03㎡的業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房)；
7#樓-1F，建筑面積384.56㎡。
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
位于：3#樓三單元一層物管用房?jì)?，建筑面積34.03㎡。
三、招標人
本項目招標人：成都市銀河灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2015年11月02日至2015年11月03日工作時(shí)間內在 成都市高新區天久北巷139號1棟5層46號 （成都市銀河灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2015年11月02日前在工作時(shí)間內到 成都市高新區天久北巷139號1棟5層46號 （成都市銀河灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得二級及以上資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于75分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2015年10月29日至2015年10月30日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到 成都市高新區天久北巷139號1棟5層46號（成都市銀河灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
地 址：成都市高新區天久北巷139號1棟5層46號
聯(lián)系人：馮 寅
聯(lián)系電話(huà)：028-61557837
招標人（蓋章）：成都市銀河灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
2015年10月28日
