按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，中鐵房地產(chǎn)集團四川有限公司決定對“成華區北湖3號地塊項目一期”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：成華區北湖3號地塊項目一期
建設單位：中鐵房地產(chǎn)集團四川有限公司
“成華區北湖3號地塊項目一期” 位于成都市成華區龍潭街道秀水社區3、4組，保平社區5、10組，北至規劃道路，南至湖秀路，西至湖景四路，東至湖景五路。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、商業(yè)、辦公。
成華區北湖3號地塊項目一期項目基本情況：
一、規劃建設凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：55869.92㎡。
二、規劃總建筑面積：295935.04㎡；
(一)地上建筑面積：213738.00㎡
1.地上計入容積率的建筑面積：212157.33㎡；
（1）住宅：188576.66㎡；占計容建筑面積的比例：88.89%；
（2）非住宅：23580.67㎡；占計容建筑面積的比例：11.11%；
①商業(yè)用房：17532.19㎡；
②辦公用房：3868.80㎡；
③物管用房建筑面積（含30㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）：453.57㎡；
④避難層建筑面積1581.48㎡；
⑤疏散兼人防樓梯間建筑面積144.63㎡；
2.地上不計入容積率的建筑面積1580.67㎡。
（1）首層架空部分1425.11㎡；
①架空部分為公共活動(dòng)空間802.10㎡；
②架空部分為非機動(dòng)車(chē)停車(chē)623.01㎡；
（2）垃圾用房155.56㎡。
（二）地下室建筑面積及層數：82197.04㎡；2層。
其中： 1、機動(dòng)車(chē)庫建筑面積：73554.73㎡；
2、地下非機動(dòng)車(chē)庫建筑面積：3226.23㎡；
3、設備用房建筑面積：4049.30㎡；
4、建設項目配套設施建筑面積：1366.78㎡。
A、蓄水池面積及容積：840.73㎡；2269.97m³；
B、物管用房建筑面積：451.39㎡；
C、消防控制室：74.66㎡。
三、容積率：總容積率3.80；住宅容積率3.38。
四、基底面積：建筑基底總面積：11072.73㎡。
五、建筑密度：總建筑密度：19.82%。
六、總綠地面積16768.13㎡。
七、綠地率：30.01%。
八、機動(dòng)車(chē)位（地下）：2450輛；
（1）住宅停車(chē)位：2267輛；（2）商業(yè)停車(chē)位：141輛；
（3）辦公停車(chē)位：31輛； （4）其他非住宅停車(chē)位：11輛。
九、非機動(dòng)車(chē)位：2549輛；
（一）、地上非機動(dòng)車(chē)位（住宅）：399輛。
（二）、地下非機動(dòng)車(chē)位：2150輛。
其中：住宅停車(chē)位1497輛；非住宅停車(chē)位653輛。
十、全民健身場(chǎng)所：1691.25㎡。
十一、市政公用設施點(diǎn)位：4處；120㎡。
二 、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
總建筑面積：904.96㎡（含30㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）；
位于： 3#樓1F，建筑面積：284.71㎡㎡（含30㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）；
9#樓1F，建筑面積：168.86㎡；
1#樓負二層：建筑面積：308.66㎡；2#樓負二層：建筑面積：142.73㎡。
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
位于：3#樓1F物管用房?jì)?，建筑面積30㎡。
三、招標人
本項目招標人：中鐵房地產(chǎn)集團四川有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2016年04月05日至2016年04月06日工作時(shí)間內在四川省成都市錦江區蓮花西路76號購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2016年04月05日前在工作時(shí)間內到四川省成都市錦江區蓮花西路76號購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得貳級及以上資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于80分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2016年03月31日至2016年04月01日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到四川省成都市錦江區蓮花西路76號，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
招標人（蓋章）：中鐵房地產(chǎn)集團四川有限公司
2016年03月30日
