按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，中鐵房地產(chǎn)集團西南有限公司決定對“成華區北湖7號地塊二期”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：成華區北湖7號地塊二期
建設單位：中鐵房地產(chǎn)集團西南有限公司
“成華區北湖7號地塊二期”位于成都市成華區北湖7號地塊，北至牛青環(huán)線(xiàn)，南至成趙路北延線(xiàn)，西至北湖大道，東至規劃道路。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、商業(yè)。
成華區北湖7號地塊二期項目基本情況：
一、規劃建設凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：44838.17㎡。
二、規劃總建筑面積：248862.46㎡；
(一)地上計入容積率的建筑面積：178758.71㎡
1、住宅建筑面積及戶(hù)數：155949.71㎡；1308戶(hù)；
2、非住宅建筑面積：22809.00㎡；
①商業(yè)建筑面積：21710.83㎡；
②物管用房建筑面積（含30㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）：120.31㎡；
③避難間建筑面積：977.86㎡；
（二）地上不計入容積率的建筑面積：2150.94㎡。
（1）首層架空部分（只作為綠化、停車(chē)、公共活動(dòng)使用）：2042.94㎡；
（2）垃圾用房：108.00㎡。
（三）地下計容建筑面積：4407.21㎡
地下商業(yè)（9、10、19、20、21號樓-1F）建筑面積：4407.21㎡。
（四）地下不計容面積及層數：63545.60㎡；3層。
其中： 1、地下機動(dòng)車(chē)庫面積：56261.00㎡；
2、地下非機動(dòng)車(chē)庫面積：3771.25㎡；
3、地下物管用房建筑面積：232.32㎡
4、地下設備用房建筑面積：3281.03㎡。
三、容積率：總容積率3.80；住宅容積率3.40。
四、基底面積：建筑基底總面積：8616.57㎡；
高層主體基底面積：4499.83㎡。
五、建筑密度：總建筑密度：15.97%；
高層主體建筑密度：9.97%。
六、總綠地面積：7699.27㎡。
（一）集中綠地面積：4001.39㎡；
小區內集中綠地面積：4001.39㎡；
（二）其他綠地面積：3697.88㎡；
七、綠地率：總容積率30.50%。
八、機動(dòng)車(chē)位（地下）：1776輛；
（1）住宅停車(chē)位：1538輛；（2）商業(yè)停車(chē)位：236輛；
（3）物管用房機動(dòng)車(chē)位：2輛。
九、非機動(dòng)車(chē)位（地下）：1394輛；
十、全民健身場(chǎng)所：996.00㎡。
二 、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
總建筑面積：352.63㎡（含30㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）；
位于：9#樓1F，建筑面積：120.31㎡（含30㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）；
15#樓-1F：建筑面積：232.32㎡。
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
位于：15#樓-1F物管用房?jì)?，建筑面積30㎡。
三、招標人
本項目招標人：中鐵房地產(chǎn)集團西南有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2016年 10 月 24 日至2016年 10 月 25 日工作時(shí)間內在 四川省成都市錦江區蓮花西路76號 購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2016年 10 月 24 日前在工作時(shí)間內到四川省成都市錦江區蓮花西路76號購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得貳級及以上資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于80分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2016年 10 月 20 日至2016年 10 月 21 日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到 四川省成都市錦江區蓮花西路76號 報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
聯(lián)系人：陽(yáng)老師
聯(lián)系電話(huà)：66500999
招標人（蓋章）：中鐵房地產(chǎn)集團西南有限公司
2016年10月20日
