按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，中鐵房地產(chǎn)集團西南有限公司決定對“成華區北湖3號地塊項目二期”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：成華區北湖3號地塊項目二期
建設單位：中鐵房地產(chǎn)集團西南有限公司
“成華區北湖3號地塊項目二期”位于成華區龍潭街道秀水社區3、4組，保平社區5、10組（A宗），北至湖秀三路，南至湖秀二路，西至湖景四路，東至湖景五路。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、辦公、商業(yè)。
成華區北湖3號地塊項目二期項目基本情況：
一、規劃建設凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：34783.46㎡。
二、規劃總建筑面積：179405.97㎡；
(一)地上建筑面積：127994.69㎡；
1、地上計入容積率的建筑面積：125219.19㎡；
（1）住宅建筑面積及占計容建筑面積的比例：105820.04㎡；84.51%；
總戶(hù)數：620戶(hù)。
（2）非住宅建筑面積及占計容建筑面積的比例：19399.15㎡；15.49%。
① 商業(yè)用房：4703.77㎡；
② 辦公用房：14299.23㎡；
③ 建設項目配套設施建筑面積：396.15㎡；
A、物管用房建筑面積（含不小于30㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）：307.63㎡；
B、門(mén)衛室：8.00㎡；
C、消防控制室：80.52㎡。
2、地上不計入容積率的建筑面積：2775.50㎡。
（1）首層架空部分（公共活動(dòng)空間）：2690.50㎡；
（2）垃圾用房：85.00㎡。
（二）地下（含半地下）室建筑面積及層數：51411.28㎡；2層。
1、商業(yè)用房：871.57㎡；
2、地下非機動(dòng)車(chē)庫：1930.00㎡；
3、地下機動(dòng)車(chē)：43470.65㎡；
4、設備用房：4354.32㎡；
5、建設項目配套設施：784.74㎡；
A、物管用房：232.55㎡
B、蓄水池（面積及體積）：552.19㎡；1400.00m³。
三、容積率：總容積率3.60；住宅容積率及住宅總容積率的比例：3.04；84.51%。
四、基底面積：建筑基底總面積：6654.24㎡；
高層主體建筑基底（基座）面積：4356.36㎡。
五、建筑密度：總建筑密度：19.13%；
高層主體建筑密度：12.52%。
六、總綠地面積：10437.60㎡。
（一）集中綠地面積：3151.48㎡；
其中，臨街（河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）集中綠地面積：1580.46㎡。
七、綠地率：30.01%。
八、機動(dòng)車(chē)位（地下）：1436輛；
（1）住宅停車(chē)位：1271輛；（2）商業(yè)停車(chē)位：45輛；
（3）辦公停車(chē)位：115輛； （4）其他非住宅停車(chē)位：5輛。
九、非機動(dòng)車(chē)位（地下）：1286輛；
其中，住宅停車(chē)位：1059輛；非住宅停車(chē)位：227輛
十、全民健身場(chǎng)所：800.63㎡；
十一、市政公用設施點(diǎn)位：60.00㎡。
二 、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
總建筑面積：540.18㎡（含33.27㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）；
位于：1號樓1F，建筑面積：104.70㎡（含33.27㎡的業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房）
3號樓樓1F，建筑面積：101.15㎡；
5號樓樓1F，建筑面積：101.78㎡；
5號樓樓-1F，建筑面積：232.55㎡。
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
位于：1號樓樓1F物管用房?jì)?，建筑面積33.27㎡。
三、招標人
本項目招標人：中鐵房地產(chǎn)集團西南有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2017年03月15日至2017年03月16日工作時(shí)間內在 四川省成都市錦江區蓮花西路76號 購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2017年03月15日前在工作時(shí)間內到四川省成都市錦江區蓮花西路76號購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得叁級及以上資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于80分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2017年03月13日至2017年03月14日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到 四川省成都市錦江區蓮花西路76號 報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
聯(lián)系人：陽(yáng)老師
聯(lián)系電話(huà)：13551878438
招標人（蓋章）：中鐵房地產(chǎn)集團西南有限公司
2017年03月10日
