按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司決定對“金科·星耀天都”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：金科·星耀天都
建設單位：成都金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
“金科·星耀天都”位于成都市成華區駟馬橋片區規劃紅線(xiàn)范圍內（B地塊）。北至規劃道路（達成鐵路），南至西林路，西至駟馬橋街，東至仁義路。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：辦公、商業(yè)。
金科·星耀天都項目基本情況：
一、規劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：19872.44㎡；
二、規劃總建筑面積：154462.29㎡；
(一)地上建筑面積：119234.00㎡；
1、地上計入容積率的建筑面積：119234.00㎡；
非住宅：119234.00㎡；占計容建筑面積的比例：100.00%
辦公用房：88636.93㎡；
‚商業(yè)用房：30276.76㎡；
ƒ建設項目配套設施建筑面積：233.00㎡；
A、物管用房（含不小于30㎡業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室）：233.00㎡；
④公共服務(wù)配套設施：873.31㎡；
A、公廁：87.31㎡。
(二)地下（含半地下）室建筑面積及層數：35228.29㎡； 2層。
1、地下機動(dòng)車(chē)庫：30215.22㎡；
2、地下非機動(dòng)車(chē)庫：1677.95㎡；
3、建設項目配套設施：633.71㎡；
A、物管用房：232.03㎡；
B、蓄水池（蓄水池容積：799.00㎡）322.46㎡；
C、消防控制室：79.22㎡；
4、商業(yè)（卸貨區，不計容）：17.86㎡；
5、設備用房：2683.55㎡。
三、容積率：6.00。
四、基底面積：建筑基底總面積：8942.59㎡；
高層主體基底（基座）面積：5125.66㎡。
五、建筑密度：總建筑密度：45.00%；高層主體建筑密度：25.79%。
六、綠地率：0%。
八、機動(dòng)車(chē)位：957.00輛。
（一）地上停車(chē)位總數：29.00輛；
其中：1、室外地面停車(chē)位：29.00輛；
2、室外地面停車(chē)位占總停車(chē)位的比例：3.03%；
停車(chē)配建明細：非住宅停車(chē)位：29.00輛；
（1）商業(yè)停車(chē)位：29.00輛。
（二）地下停車(chē)位總數：928.00輛；
非住宅停車(chē)位：928.00輛；
（1）商業(yè)停車(chē)位：214.00輛；
（2）辦公停車(chē)位：710.00輛；
（3）物管用房停車(chē)位：4.00輛；
其中：機械停車(chē)位數量：237輛；機械停車(chē)位占總機動(dòng)車(chē)停車(chē)位的比例：24.76%
八、非機動(dòng)車(chē)位總量：1266.00輛。
（一）地上非機動(dòng)停車(chē)位總量：166.00輛；
其中：（1）商業(yè)非機動(dòng)停車(chē)位：166.00輛；
（二）地下非機動(dòng)停車(chē)位總量：1100.00輛；
其中：（1）商業(yè)非機動(dòng)車(chē)位：743.00輛；
（2）辦公非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位：355.00輛；
（3）物管非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位：2.00輛。
九、市政公共設施點(diǎn)位：92.49㎡。
二 、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
總建筑面積：435.03㎡
位于：4#樓四層，建筑面積：203.00㎡；
5號樓地下負二層，建筑面積：232.03㎡；
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
位于：4#樓四層物管用房?jì)?，建筑面積30㎡。
三、招標人
本項目招標人：成都金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2015年07月22日至2015年07月23日工作時(shí)間內在成都市成華區青龍場(chǎng)致祥路44號1-5幢10號（成都金科房地產(chǎn)有限公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2015年07月22日前在工作時(shí)間內到成都市成華區青龍場(chǎng)致祥路44號1-5幢10號（成都金科房地產(chǎn)有限公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得一資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于70分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2015年07月20日至2015年07月21日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市成華區青龍場(chǎng)致祥路44號1-5幢10號（成都金科房地產(chǎn)有限公司），根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
地 址：成都市成華區青龍場(chǎng)致祥路44號1-5幢10號
聯(lián)系人：楊迭
聯(lián)系電話(huà)：15882096382
成都金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（蓋章）
2015年07月17日
